全球房产投资:"全球哪些城市的房产更值得投资?这份排行榜可以给你提供参考"

股票学习网 发布:2021-07-12 03:06:16 阅读:3次

随着国内限购政策不断升级,再加上全球资产配置的大趋势,海外房产投资逐渐成为高净值人士资产配置不可或缺的一环,那么,全球有那么多城市,哪一个城市更适合投资呢?精明如你,是不是也无从下手?

总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数,根据经济发展和未来展望,在全球范围内约160个城市列出30个房产投资的最佳城市。其中美国有17个城市上榜,加州和洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约,一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。

“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是:洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。

排名前五位的城市,有4个城市来自美国,分别是洛杉矶、波士顿、芝加哥和纽约。香港紧随其后,位于第6位;休斯顿位于第7位;中国的上海和北京分别位于第10和11位;华人青睐的城市旧金山和西雅图分别位于第12和13位,圣荷西位于第15位。

全球30个房地产投资的最佳城市中,有17个城市来自美国:

1.洛杉矶Los Angeles;3.波士顿Boston;4.芝加哥Chicago;5.纽约New York;7.休斯敦Houston;12.旧金山San Francisco;13.西雅图Seattle;15.圣荷西San Jose;17.亚特兰大Atlanta;19.华盛顿Washington;4.达拉斯Dallas;23.圣地亚哥San Diego;25.费城Philadelphia;26.巴尔的摩Baltimore;27.迈阿密Miami;29.明尼阿波利斯Minneapolis;30.圣保罗。

美国格威(房地产)咨询公司(FortuneGateway)董事长陈宏明(EricChen)在接受记者采访时也表示,美国总统拜登上台后,意在振兴美国国内经济、积极回归国际组织、接收外来移民、倡导多元化社会等,都可能会吸引更多的海外买家来投资。

与美国情况类似,去年加拿大的楼市也迎来了一波强势上涨。对于今年走势,不同机构的观点则大相径庭。比如加拿大地产协会(CREA)就乐观地认为,受超低利率和供应紧张推动,今年行情还会持续火爆,预计将上涨9.1%;而看空的机构,比如惠誉等则表示,由于疫情期间的持续封锁,加拿大的新移民人口已跌至历史新低,如果政府不再延长疫情期间的救助政策,市场将不可避免地迎来下跌,整年的跌幅可能在3%~5%之间。

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欧盟将保持稳定上涨?

自2016年起,欧盟国家(不含英国,下同)的平均房价保持着每年4%以上的稳定增长,而2020年的增速有望创下2007年以来的新高。

据欧盟统计局最新数据显示,截至2020年三季度底,欧盟国家的平均房价同比上涨了5.2%,其中卢森堡的房价涨幅尤为惊人,达到了13.6%;其次是来自东欧地区的波兰、斯洛伐克、捷克同比上涨了10.9%、8.5%、8.4%;尽管基础房价并不低,但奥利地、德国与法国仍然保持着8.9%、7.8%和5%的同比涨幅;只有两个国家出现了下跌,分别是爱尔兰(-0.8%)和塞浦路斯(-1.4%)。

欧洲奥鲁加投资有限公司(OrugaInvestmentLtd)创始合伙人弗莱明(OlgaFleming)在接受记者采访时表示,受新冠肺炎疫情影响,现在很多欧盟国家的员工都是居家办公,孩子也在家里上网课,由于家庭对居住空间的需求变得更大,因此市郊的大户型住宅特别受到市场追捧,而供不应求导致了整体价格的飙升。

对于未来走势,弗莱明认为现在很难做出判断。他认为,一方面,尽管欧盟各国都在加速给国民接种疫苗,但到“群体免疫”还需要很长一段时间,在这之前旅行限制和封锁政策不太可能被解除,因此利好房价的因素仍然存在;但另一方面,申请房贷的门槛正在变高,同时经济能否持续复苏也尚存疑虑,这些因素可能会抑制房价进一步上涨。

对于住宅房产投资者而言,弗莱明表示,市郊大户型的房子适合自住,但投资潜力有限,将来转卖也比较麻烦,相反小户型的性价比更高,租金收益的比例也会更好;如果是商业房产的投资者,弗莱明建议应该考虑像德国这类经济韧性较强、政府刺激政策给力的国家,同时他还表示,当前应避免投资办公楼和零售物业,除非有远低于市场的折扣价。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司(SunImmobilienGmbH)总经理孙杨在接受第一财经记者采访也表现出了对德国楼市的乐观态度。

他表示,德国政府打破了财政赤字的限制,给企业和员工提供了实质性的经济支持,使得德国社会并未因为疫情而发生动荡。此外,由于欧盟经济整体复苏缓慢、通胀疲软,短期内欧元的利率并没有上调的空间,甚至可能会继续下调,因此房价还有继续上涨的空间。

大宗商品

地产

2021海外投资市场渠道

1、海外华人

2、境内外辅助生殖机构

数据显示,2019年近万名中国孕妇通过各种方式“赴美生子”,然而美国疫情形势严峻,美国政府也严厉打击孕妇的赴美生子,使其门槛和风险都越来越高。与此同时,葡萄牙新《国籍法》法案正式落地(父母持葡萄牙黄金居留许可满一年,孩子即拿公民身份),“赴葡生子”则成为这一亟待解决难题的有效替代方案。

3、多重身份配置需求

通过对过往数据的分析,我们发现已经拥有他国身份的人群对行业认可度普遍较高,不论出于何种目的,拥有多重身份已经成为这部分人群的普遍共识。

4、孩子处于低龄段的中产家庭

教育是每个家庭的共性需求,当前社会的种种教育压力更是无不深戳中每个中产家庭的痛点,越来越多有前瞻性的中产家庭,早已经开始为孩子教育布局海外。

中国教育部最新官方数据显示,中国多省考生985录取率不足2%,未来,家长们对于孩子的留学的需求将不再是限于高校和研究生,针对中小学的低龄留学业务也将是一大趋势,我们的低龄留学业务也已经上线。

通过本次研讨,行业同仁们达成了共识——未来投资欧洲即将成为刚需!这就好比我们常说的,投资讲究天时地利人和,放到当前国际形势下也是一样的。未来这样的研讨会我们将继续在深圳、杭州、上海、苏州、南京、成都、青岛等地举办,期待与行业同仁共话未来~

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