工业地产投资分析:上半年产业地产热点回顾

股票学习网 发布:2021-09-11 11:25:44 阅读:14次

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回顾上半年产业地产市场,在投资端,新冠疫情爆发后,投资者对医药类地产项目有较高的投资兴趣,目前受关注较多的是研发楼、生产厂房和高标仓储设施,但也要注意到该市场存在一定的进入门槛。未来预计医药类地产项目收益率将逐步下跌,尤其是研发类物业。

运营层面,国内产业园区趋于同质化竞争,对于产业运营商而言,要做好产业规划,科学规划主导产业,建立清晰明了的产业招商地图,目前部分地区推行的“链长制”就是为此而生。

另外,今年备受关注的首批基础设施公募REITs在6月21日上市,9只产品均有不同幅度上涨,但随后接连下跌,特别是归属产权类的5单产业园区类产品,目前均已跌破发行价。

2021年上半年产业地产热点回顾

2020年国资企业营收实现增长

4月是A股上市公司集中公布年报的时间,有多家A股上市产业地产企业公布2020年度业绩,而目前纳入观点指数观测的样本上市企业有15家。

除刚递交招股说明书的中南高科外,2020年实现营收增长的产业地产企业均为国资背景。

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从扣非归母净利润同比变化上看,有8家实现了正增长。

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从近年业绩可见到,产业投资已经成为国内相当部分产业地产商业绩增长的主要影响因素。

医药地产遇投资良机

新冠疫情爆发后,各国对医药研发高度重视,美国市场上涌现了较多的医药地产相关投资,这也促使了投资者前往中国寻找医药医疗的相关投资机会,目前受关注较多的是研发楼、生产厂房和高标仓储设施。

据了解,现时针对此类物业的直接投资交易仍较少,该板块投资成交量有限主要是因为大部分设施为医药企业定制或自有物业,医药企业处置相关资产的方式通常为售后回租。另外,政府对医药行业的扶持也意味着许多医药类资产及土地的交易价格低于其他资产。

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若投资者寻求长期收益和可靠现金流,可考虑医药企业出售或售后回租的相关资产,此类资产多为医药企业希望改善资产负债表而出售的标的。

做企业,办工厂,产权是否独立是衡量产业园的核心要素,有50年产权的房产证更是重中之重。有了房照在手,才能安心放心,企业过户转让才不受限制。

POINT3 配套设施

尽量选择配套设施完善的工业园区的标准厂房,标准厂房可满足企业生产需求,配套的生活区又能满足员工生活需求,可以为企业主解决很多琐碎的事情,专注经营企业。

POINT4 企业形象

择邻而“厂”,周边的企业形象高大上,无形中为企业形象添彩,与“牛”企为邻,物业地块升值保值空间大。

POINT5 区域环境

了解和实地核实厂区的周边交通状况、周围的物流点以及生活设施状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

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坤源产业园是产业运营商,专注于服务战略新兴领域,为快速成长的科技企业提供专业化产业升级服务的园区。以孵化基地为支点,调动、整合各方资源,为创业者打造一个环境优良的创业生态圈。

坤源产业园一期项目现房租售,逐席递减,为中小企业建造标准化厂房,目前入驻企业20余家。通过在相关领域不断深耕,坤源产业园逐步形成以孵化+投资+加速的特色运营模式,打造链条式、专业化、行业集聚的产业示范园区。促进产业新模式、新业态、新技术的升级,推动战略新兴产业的快速发展,形成生态共享的产业集群。

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地段的繁华可以再造,但土地的内涵不可复制。这方沃土,天赋非凡,值得有所期待。

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山东聊城

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