个人海外房产投资:预算30万,白领一族如何实现自己的海外房产投资梦?

股票学习网 发布:2021-09-11 11:30:46 阅读:18次

在全球连接日趋紧密的今天,海外资产配置已经不是一个陌生的词汇。正所谓“鸡蛋不要放在同一个篮子里”,如果投资方式太过单一、不具备抗风险能力。一旦未来出现“黑天鹅”,或者小小的政策/汇率变动,都可能会让投资者瞬间回到解放前。

加之现在,国内房市说变天就变天、疯涨之下泡沫隐现,也难怪投资者们纷纷转投海外市场,土豪们拿着钱杀向了英美澳,白领阶层则开始在投资门槛相对较低的东南亚“大有作为”。

俗话说:“你不理财,财不理你。”预算只有30万的白领阶层怎么正确理财,先来看看郑州李女士的困惑。

我和先生都是郑州人,普普通通的白领阶层,手中有一笔30万左右的闲钱,一直考虑如何做投资理财。投资国内房产是我们最初的打算,但是就目前郑州限购又限贷的情况下,投资难度很大,况且国内楼市受政策影响太大,未来怎么发展,谁心里都没数;而私募对于我们来说门槛太高;股票风险过大;理财产品又太过单一。

从2018年初,我们一直在考虑公寓项目,但是郑州市的公寓价格也是居高不下,加上只有短短四十年的产权,我们拿到手,可能还不到40年,从各方面考虑公寓项目都不是投资良策 。

先生有过出国工作的经历,就希望能够投资一些海外资产,这几年身边也有朋友在欧美等国家买房的,但是价格上来说,超过了我们的预算。

其实很多类似李女士的投资者都有如上困惑,想要预算少,还想要稳健的投资回报率。那么今天小路就来谈一谈,白领一族如何用30万人民币投资海外房产?如何成功实现低成本下的稳定回报率?

想要低成本高回报,望眼整个东南亚房产市场,以他们的实际经济实力,首选国家就是最近两年最热门的投资目的地——柬埔寨金边。目前金边房价处于整个东南亚的价值洼地,远低于曼谷、马来西亚、新加坡和吉隆坡。每平均价¥1.3万左右,所以¥30万以内还是可以买到一套小户型优质公寓的。

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东南亚十国房价分布图

那么如何保获得稳健的投资收益率呢?去往海外投资房产,想要稳健的投资回报率,首先要看的是这个地区整体租赁市场的需求,只有人口大量流入、但房产供应不足的城市,值得我们特别关注。

金边作为柬埔寨首都,自然是吸引着众多人士的青睐,金边的租房群体主要有这么两种,一个是外籍人士,另一个就是本地居民。

首先先说一下外籍人士,外籍人士在柬埔寨存在感很高。走在金边街头,外国人随处可见,根据柬埔寨政府部门统计,整个金边的外国人超过20万,平均每10个人中就能看到一个外国人身影。

这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家,他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、NGO人士和就读国际学校的外籍学生家庭等,这些人多数以租住或购买公寓为主,他们对公寓的需求相当旺盛,而同时在金边工作的本地白领也有租房买房的需求。

推荐国家:美国、英国、爱尔兰

3.养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

此类房产对环境要求较高,即有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

推荐国家:塞浦路斯、西班牙、希腊、马来西亚

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4.度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

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总之,要做到对各区各地坐落分布,房价区间心中有数,数据分析能够在市场信号还晦暗不明的时候,对决策者的市场预判起到辅助作用;但是这样的辅助作用是建立在数据分析团队了解商业逻辑的基础上才有效。

六、把握时机,抓住需求

投资海外房产的人士除了自身要对房产和当地市场有一定了解之外,有时候也需要抓住买房者的心理,看准需求再下手;基于某些信息不对称或者经济学上的代理机制。

投资者如遇到以下机遇,大可抓住买房者需求果断投资:

(一) 资金链断裂急需现金回流的商人;

(二)家里突遭变故急于卖房还钱的人;

(三)因为变故导致还不起房贷的人;

(四)离婚后急于卖房清算资产的夫妻;

(五)还不起银行房贷急于脱手的房奴。

七、现金流非常重要

投资海外房产不可避免要加杠杆,但是在加杠杆的时候一定要谨记一点,小心驶得万年船,管理好自己的现金流量,杜绝资金链断裂的可能性。

不要盲目追求资本增值,在你的海外房产投资组合中除了需要配置升值空间较大的热门地区的独栋别墅之外,不妨同时考虑加入一些能产生现金流量的房产产品,比如投资公寓获取租金——它可以源源不断的为你提供租金,不仅能在未来市场好的时候,可以用于购置新的投资产品,而且还能在二手房市场不景气的时候用于补贴现金流量差的独栋别墅。

八、关注房产的催化剂特质

一般来说,房产价值是由以下三部分因素带来的:

(一)房产本身的价值;

(二)房产带来的盈利能力;

(三)成长带来的价值;

通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;

租售比值越大,房产的盈利能力越强。

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