苏州房产适合投资吗:苏州楼市:苏州房产有没有投资价值?

股票学习网 发布:2021-09-13 11:50:10 阅读:5次

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水原老师,以前您没有提过苏州,这次苏州园区暴涨,是否说明苏州其实很有投资价值,只是您不了解?

很少提过苏州,因为基本没有在苏州踩盘,对于城市的具体脉络不清楚。

但是,一座城市的基本面,和具体的楼盘选筹,又是不同的概念。

从城市层面来看苏州的基本面,是足够清楚的。

苏州,本质是一个二线走向三线的城市。

苏叔:你好,四月苏州将迎来新的一波新房供应,3月房价包括7个房价梯度,园区、新区、姑苏等中心繁华地段是第一二梯队,均价在3.5到4万多。第三、四梯度楼盘均价在3万到3.5万间,园区青剑湖、娄葑、胜浦新盘集结,吴中太湖新城、木渎,相城元和、新区科技城、浒关等地段也比较好,行政医疗娱乐等配置完善,改善型住户会喜欢。第五梯度楼盘均价在2万-2.5万间,交通出行较为便捷,但有的板块的附近配套设施有待完善;第六梯度比较适合刚需客,主要分布在吴中、吴江、相城。第七梯度多在偏远乡镇板块,均价在1.5万/平以下,几乎纯刚需群体是主要客户。每个档次都有同等价位的板块,能买顶级板块的就买顶级板块,退一步买规划好潜力大的板块,预算不够的买到就行了。苏州具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

2.提问:苏叔,你好,今年想在苏州买房,也看了一些房子,问置业顾问,都说自己负责的楼盘在的区域未来升值潜力大,想问一下老师今年苏州哪个区买房升值潜力大呢?

苏叔:你好想知道在苏州哪个区买房潜力大,要先了解该区域的核心,然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南,而实际上伴随着一核四城的提出,新的核心区是新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离,了解其真实价值、区域/楼盘的优缺点,预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房,太湖度假区环境舒适、价格不高,适合预算有限的刚需上车;但地铁5号线只方便了很少楼盘,商业和医疗配套不足,产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人,如果预算不足可以选择北新区,商业配套好,避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、甪直、吴江运东、相城中央公园等板块可以选择。

3.提问:苏叔,你好,现在苏州楼市怎么样呢?买房有什么建议呢?

苏叔:你好,目前150万预算选择面小了,不过还是有一些楼盘可供选择,集中在吴中临湖板块、吴中太湖度假区板块、以及吴江的运东板块。吴中临湖的临澜墅区域、和岸花园区域,是苏州的价格洼地了,交付毛坯,宜居、适合刚需,有滨湖大道和东太湖路直线通往苏州湾核心,驾车也方便。吴中太湖度假区有蔚蓝四季区域、龙湖大境天成区域、中海·寰湖时代区域、阅湖山区域四个板块可以选择,位置比较偏但是价格还好,配套特别是教育不错,有三个中小学在周边,龙湖大境天成附近的轨交5号线预计6月开通,交通便利,这三个盘都有知名房企打造,吴江运东比前面两个板块都好,价格也会贵一些,有旭辉吴门里区域和绿地理想城区域,面积会比较小,运东靠近太湖新城,可以享受丰富的商业资源以及医疗资源,再加上自身的教育资源也不错,虽然是小户型,刚需可入。

提问:苏叔,你好,今年想在苏州买房,预算在250万左右,尹山湖买房投资可以吗?

苏叔:你好,自住尹山湖可以,投资就没有必要了,一是教育资源不好,二是新开的四个盘价格都到三万了,不值得,三是去年尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨,已经提前透支一定的预期,四是目前园区已经开始有不少板块崛起了,可以选择板块多了,也不少这一个。

提问:刚毕业2年,想早点买房,但是资金有限,该怎么买房比较好呢?

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