2017房产投资:国家统计局:2017年全国房地产开发投资和销售情况

股票学习网 发布:2021-09-15 11:54:26 阅读:13次

一、房地产开发投资完成情况

2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

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2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

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二、商品房销售和待售情况

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

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2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。

2017年土地市场高开低走,在2016年“地王年“的映衬下明显转冷,热点城市溢价率回落,“地王”销声匿迹。但在调控政策持续保持高压的背景下,房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。

产品篇:三、四房成主流与套型面积两极化,豪宅成交锐减

近年来,房地产市场需求结构持续发生着显著改变,一方面是基本住房需求满足之后的改善需求上升,既有以小换大又有普通住宅换别墅或高档住宅,另一方面是政策限制带来的“一步到位”思路导致的首次置业产品更迭,与此同时,在一线和二线城市因房价攀升,刚需客群被迫压缩套型建筑面积以控制总价,两房、三房等套型小面积化趋势依旧延续,成交占比明显提升。2017年,市场需求产品结构最显著的两大变化是,一个是四房住宅在各能级城市市场占有率直线上升。另一个是千万元级豪宅市场成交锐减,北上深仍是豪宅聚集地,而重庆、三亚和珠海等少数城市成为豪宅需求聚集新秀。

客户篇:中心城市客群加速外溢,“环新一线”成为投资热点

2017年楼市整体保持在高位运行的状态,前11月住宅销售面积同比上涨5.4%,市场热度由一线、热二线传导至三四线城市。各大热点城市前后均出台了程度不一的限购政策,刚需、首改成为市场的主力需求,但一线城市由于资产升值空间看涨,以资产配置为目的的购房者依旧为数不少。

营销篇:让利空间收窄,全年营销平淡

2017年,房地产行业调控政策未有松绑的迹象,各地楼市调控政策趋严之势明显。自从2016年“930新政”发布以来,全国一线城市及强二线城市限购、限贷、限价等调控政策趋严。在此背景下,为减少营销成本,房企今年整体营销表现显得较为平淡。虽全年营销力度减弱,但从整体来看,今年营销依然可以分为上下两场,上半场主要以恒大、碧桂园等大型房企的活动营销为主,下半场是进入10月之后,政策放松无望同时又面临冲刺全面业绩,才开始有其他房企参与销售推广。当然,站在这个时间节点,基于“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的严调控市场环境,对于即将到来的2018年,我们还是就营销策略从形式、推广及手段三个方面给予建议。

融资篇:融资环境收紧,海外债和融资创新或成破局关键

数据来源:realestate 、 CoreLogic 澳信整理

截止到2017年11月,悉尼的房价普遍都高于其他城市,墨尔本的房价紧随其后。相较于澳大利亚的两大主要城市墨尔本和悉尼,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价走势总体平缓。

(二)大悉尼地区房地产市场行情

根据海外房产服务权威机构澳信Ausin最新的报告,过去一年中,大悉尼地区别墅中位价由107.94万澳币上升至117.66万澳币,涨幅达9.0%。

(三)内城区5公里房地产市场行情

在过去的十年中,悉尼内城区5公里内的别墅中位价从2007第三季度的87.8万澳币飙升至2017年第三季度的174万澳币,十年来平均增长率为7.1%。

平均每年资本值增长约8.6万澳币。而在市区5公里内的公寓楼价格增幅为6.2%, 平均每年资本增长约为4.25万澳币。

(四)墨尔本房地产市场行情

注:红色区域为百万澳元城区

CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

今年9月份,墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元,在截至2017年9月30日,过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。

新西兰

(一)、房价走势及购房者需求概况

新西兰,一个有着“摇滚明星”经济,原始纯净环境的地方,已成为全球超级富豪的向往之地。2017年新西兰经济在多个方面都表现良好,全球低利率是导致纽元升值的重要原因之一,加上在投资新西兰房产有税务减免政策优势也吸引了不少中国高净值人群。其中,新西兰近三成房屋交易都发生在奥克兰房地产市场,可见其市场活跃程度。

数据来源:trademe 澳信整理

作为新西兰第一大城市奥克兰总体房价依旧高于首府惠灵顿,2017年总体房价维持在91万纽币,增长平稳。

新西兰第一大城市,也是集中新西兰三分之一人口和最多资源的城市——奥克兰依旧是海外净移民迁入第一站。因此,日益增多的人口,强劲的刚性居住需求,2018年上半年奥克兰房价预计仍将会稳中有升。

四、加拿大——2017年房市稳健,高净值人群依旧看好加拿大房市

(一)、房价走势及购房者需求概况

在2008年金融危机发生之后,发达国家都开启了宽松的货币政策,加拿大也不例外,低利率促使买房的人不断增加;在供求方面,加拿大的人口增长和平均家庭人数的减少都推高了对房屋的需求,主要集中在加拿大的一线城市(多伦多和温哥华),这自然推动了大城市的房价。

总体来说,2017年房价指数不断创历史新高,而大温哥华地区以及大多伦多地区也出台了新政策来房价不断上涨的势头,受到这些政策的影响当地的房地产市场发生着不尽相同的变化。

数据来源:大温地产局(REBGV),多伦多地产局(TREB) 澳信整理

温哥华的房价要高于多伦多,且总体是呈平缓上涨的趋势,今年7月突破了100万大关;

多伦多整体的房价多维持在78万左右,最高峰值出现在今年的5月,上半年呈上涨趋势,下半年则呈下降趋势,这与新政策的出台影响不无关系。

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