深圳7月房子成交量:深圳法拍房的7月份成交数据分析及选房策略

随着司法拍卖的公开透明化，越来越多的刚需客户关注到法拍房这个特殊购房方式，根据融易拍app成交数据显示，7月深圳法拍市场呈现两级分化的态势。融易拍为您提供专业的司法按揭贷款，核税过户等一站式服务，助力您的法拍之旅！

本文统计了阿里拍卖、公拍网、京东拍卖

等司法拍卖网站的成交信息

2020年7月份深圳总共成交了175套

数据来源融易拍App成交大数据

采用趋势分析法

总成交面积达28613+平米

总竞价次数达12727次

总成交金额达107289万元

2020年7月深圳市司法拍卖

住宅房成交记录汇总

融易拍法拍研究中心数据显示

7月后深圳市司法拍卖住宅房的各项数据

已经趋近于去年的平均水平

挂牌上拍300套

其中成交175套

流拍38套

撤拍66套

暂缓中止21套

7月份1千万以上法拍房成交量激增

成交价格最高的是京东拍卖

龙岗区的下水径新村一号【康德大厦】住宅

成交价格高达7532万元

最低的是京东网上宝安区农贸市场综合楼26.5平一拍商品房

成交价格为75万元

成交量最多的是龙岗区

从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。罗湖区七月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。其中，光明成交量增长最为显著，环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。

二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。

户型占比图

2. 二手房市场

2021年7月深圳市二手房成交2557套，环比下跌0.7%，同比下跌80.93%；二手房成交面积24.02万㎡，环比上涨1.23%，同比下跌79.07%。

深圳市近一年二手房成交走势图

从区域上看，7月份全市各行政区二手房成交量环比有涨有跌，其中盐田涨幅最大，涨幅为11.8%；南山跌幅最大，跌幅为13.9%。从成交量来看7月份龙岗区以成交量717套位列第一，盐田区成交量最低，仅95套。（下面两图中“宝安”数据包含龙华及光明，“龙岗”数据包含坪山及大鹏）

2021年7月深圳市各行政区二手房成交量环比走势图

2021年7月深圳市各行政区二手房成交走势图

三、总结

7月份国家住建部多次联合其他部门加大对房地产市场的调控及整治力度，具体从金融管控、维护市场秩序等多方面综合出发，有针对性的对市场漏洞进行修复。深圳市政府也出台多项政策，维护房地产市场秩序。从中央到地方的多项政策可以看出政府调控房地产市场的决心。深圳市二手房市场的成交量就是政策力度的体现，并且短期内二手房市场会持续低迷。

7月份一手房市场供给量为2021年之最，入市的楼盘较多，成交量也较上个月有所增长，但是区位较好的楼盘去化率较高，而区位条件较差的楼盘去化率较低。与二手房市场相比，深圳一手房市场受供给量的影响较大。

（国策研究 韩苏毅）

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