7月份二手房成交量:青岛楼市7月“战报”：二手房成交下降37.6%，城阳区摘得“双冠”

转眼间，7月青岛楼市已正式落下帷幕。

作为下半年楼市开场的首月，虽然新房成交量环比出现下滑，但是楼市总体平稳，总体热度不及6月份也在整个市场的意料之中。

据贝壳研究院统计，2021年7月青岛新房成交量共计13158套，环比下降17.2%；新房住宅成交均价15703元/㎡，环比微涨0.6%。

但值得注意的是，整个7月份的二手房市场却有些不容乐观，据贝壳研究员数据，青岛7月份二手房成交量共计4262套，环比下降37.6%。

图片来源：贝壳研究院

城阳区成交居首，老胶南稳居第二

从7月青岛各区市新房销售情况来看，一些老派的“成交高地”仍然在以据对的优势领衔整个青岛市场。

例如，城阳区在多盘热销的助力下，7月新房共计成交2566套，新房成交均价14548元/㎡，以明显优势稳居榜首，占比全市总成交量的19.5%。

在城阳区域的整体优异表现中，也不乏去化亮眼的单盘项目。据卓易数据统计，7月份商品住宅销售套数成交榜中城阳区共有4个项目入榜。其中，双利城央府7月份共计成交473套新房的佳绩成为单盘榜榜首，同位于城阳区的卓越青岚郡、和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇分别位列单盘榜第6、7、8名.

其次则为老胶南片区，在拥有极高库存量和充足客源的基础上，2021年7月新房共计成交2184套，新房成交均价14688元/㎡，占比全市总成交量的16.6%，荣居第二；

老胶南片区新房销量荣登区域成交榜二，得益于中铁青岛世界博览城、融创中心等多个项目的高效去化，特别是以上两盘分别位列单盘榜第4和第5名。

“季军”即墨区7月新房共计成交1714套，新房成交均价12624元/㎡，占比全市总成交量的13.03%。

下沙沿江是最早通地铁的板块，拥有下沙江滨站和云水站两个站点，1号线三期段的开通，再加上8号线的开通，过江便利了不少。

下沙沿江，有地铁的交通优势，二手房价与沿江南相当，还是非常具有性价比的。

只是，和沿江南一样， 下沙沿江同样面临着商业匮乏的尴尬。

已挂上了法拍网的江滨站地铁口的烂尾楼，似乎给了人们更多的期盼。只可惜， 7月25日还是面临了流拍。

不过也不用过于担心，按照法拍房的常规操作来看，二拍一般都会打折，或许二拍给我们留下了更多的惊喜呢？

高教园、开发区（老物美）板块

下沙高教园区，开发区（老物美）板块，这里是下沙曾经的中心。但随着天街、印象城、银泰等商业中心的崛起，这里的中心地位被金沙湖取代了。

因为老物美板块是下沙最早的核心区，醇熟的生活氛围， 完善的配套是这里最大的优势。

只是，由于这里二手房楼龄大多在15年左右，相对次新房来说，品质上会稍有打折。

可以期待的是，开发区单元万科、融创拿下的三宗地块，新房限价3万，这个板块也终于将上新。

未来，这里或许将迎来新一轮的转机。

大学城北板块

大学城北，是下沙的年轻板块，但是大学城北的基础配套较为丰富，学校、商业配套均齐全，唯一遗憾的是至今未有地铁开通。

不过，“长安-下沙”城际轨道已被纳入“十四五”规划，大学城北很可能会设有站点，还是很值得期待。

大学城北次新房供应较充足，晓春城、水云城等交付不久的次新房也有不少已经挂牌。

大学城北由于楼龄新，满五年的房源并不算多， 成交过程中这一大笔的增值税，也影响了大学城北部分次新房的成交。

目前，大学城北二手房成交价基本在2.7万-3万元/㎡之间，成交还是比较稳定的。

医药港板块

2020年7月深圳成交3478套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1315套，占全市总量的37.8%。

90-144㎡的改善型产品成交2040套，占总量的58.7%；144㎡以上的产品成交123套，占总量的3.5%。

04.

7月深圳成交13407套二手住宅，环比增加26.6%

新房限价使得同片区新房与二手房之间存在价格剪刀差，7月15日新政对二手房的影响远大于新房市场，新政对二手楼市的影响，在接下来的几个月，将会在成交数据上有直观的体现。

7月份由于前期积压的网签集中过户，使得二手住宅成交量创新高。

2020年7月深圳成交13407套二手住宅，环比增加26.6%；成交面积1147526平方米，环比增加26.7%。

福田区成交2197套二手住宅，环比增加14.7%，成交面积185744平方米，环比增加16.5%。

龙岗区成交3759套二手住宅，环比增加25.8%，成交面积324034平方米，环比增加26.7%。

2020年上半年，深圳楼市成交活跃，房价上涨，供应不足是深圳楼市面临的深层次问题。

7月15日新政的出台，从需求层面遏制炒房需求，短期内对抑制房价上涨起到一定的作用。