9月二手房成交量:9月二手房成交量骤减北京楼市一叶知秋

  9月28日，北京商报记者从中原地产研究中心了解到，随着各种调控政策的升级，北京二手房市场出现全面冰冻，截至9月27日，二手房成交量只有1万套左右，预计全月只有1.25万套。以1.25万套计算，该成交量较8月的15942套骤减超3000套，下降幅度约21.6%；与今年3月份最高点22172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43.6%。“降温”的背后，是政策调控的不断加码，也是贷款额度收紧直击“要害”。

  政策调控“打补丁”

  疫情过后，购房积压需求得到释放，加之“学区房”概念受热捧、信贷资金违规流入房地产市场等因素影响，北京二手房交易曾经历过一轮上涨“热情”。然而“热情”过高，也成为政策关注的重点，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房等政策接连落地。

  今年7月，北京西城区严格落实号称史上“最狠”学区房政策——多校划片，迅速拉开了学区房降价的大幕，传统“学区”德胜、月坛等大幅降价案例层出不穷。有媒体曾报道称，德胜一套房龄40年，建筑面积为38平方米的“老破小”，最近以“低价”完成交易。不到两个月时间，同一套房子的差价却达到了120万元。

  今年8月初，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，也彻底封堵了“假离婚”买房问题。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在该市购买商品住房。政策调控“打补丁”，浇灭了北京刚刚热起来的二手房市场。

  二手房市场信贷收紧

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数据说明：数据出自兔博士app，2021年8月二手房成交数据

今年以来，官方也多次收紧了对房地产市场的调控。8月26日，住建部再度约谈多个房价上涨过快的城市，要求高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。与之前不同的是，此次约谈还包括所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人，明确落实省级监控和指导责任。

未来房地产政策环境会更严格吗？张波分析，房地产政策环境的收紧依然会在热点城市得到体现，尤其是房价上涨过快城市，未来出台调控政策的预期会进一步加强。同时值得关注的是，针对房企的融资收紧政策会持续推进，一方面会影响房企在拿地侧的表现，导致未来土地市场的分化加剧，优质土地受关注度进一步提升；另一方面倒逼房企更大力度强化自身销售能力，以降低对于渠道依赖，整体提升项目的利润率水平。

许小乐表示，今年的调控政策更加精准，中央多次强调“房住不炒”的政策导向，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在，近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，多城市也陆续发布调控政策。未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况，因此今年从整体看房地产市场会趋向平稳。

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未来市场将会如何走呢？

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从房企公布上半年业绩看，已经公布业绩的企业中，近一半业绩完成率不达标，下半年销售承压，适当调整价格提高销售量必然是各大房企下半年将会采取的重要手段，但不意味着市场价格会随之下降。从全国来看，当前新房市场供需两端逐渐走稳， 一方面政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌，同时单纯的降价促销背后会给房企带来较大压力。另一方面，购房需求稳定的情况下，降价并不能创造需求，只能短期消耗市场， 买卖双方趋于理性的情况下，市场出现大范围降价潮的概率较小。

来源：华夏时报