2014年二手房成交量:原创房价历史重演?14个城市二手房成交量下降29%,市场走势已定

股票学习网 发布:2022-03-24 15:05:02 阅读:72次

2020年房地产市场很疯狂,只要是热门的城市,全部都出现了供不应求的情况,无论是一手房还是二手房,人们都争先恐后地入市,买房甚至一度出现了摇号抢房万人抢房,这种迹象出现难道受到特殊情况的影响,人们的口袋资金还这么充足吗?对于买盘的热度只升不降。

2021年在春节之前楼市还是处于非常疯狂的时期,苏州,合肥,上海等部分城市成交量真的是如茶如火,春节一过后,整个楼市就出现了大幅度的降温,现在不少的楼市直接进入到人们所说的“寒冬”

2020年的时候很多二手房甚至出现了价格倒挂的迹象,现在似乎二手房价格倒挂的迹象没有这么严重了,像苏州和东莞深圳之前二手房的价格卖得比周边新房的价格还要高,所以人们想尽一切办法的都买到一套新房子,买到就是赚到。

东莞新楼盘在开盘的时候价格3.8万元每平米,旁边的二手房成交价竟然已经达到了42,800元每平米,也就说明了买一套新房一平方就可以赚到4800元,假设100平方买过来就等于已经挣了48万了。

今年还想出现这样的情况,二手房直接都卖不出去。

从5月开始,整个楼市似乎没有听到哪里出现抢房,没有听到哪里成交量节节高攀,只有听到那里的成交量出现下跌,那里的房价似乎回落了。

根据兴业证券房地产团队周度高频数据显示,刚刚过去的一周里,14个城市成交面积变化-32%环比下降-18%。

在今年第1季度结束后,14个重点城市的二手房成交面积较2019年累计同比下滑29%。

仅一个季度的时间14个一二线城市,二手房成交量下降幅度高达29%。

这样人挺不可思议的,原本成交火爆的楼市现在突然就降温,必然是有大动作发生的,再看看风向标的深圳也发生了巨大的变化。

深圳5月份二手房成交量为3027套环比下降23%,同比下降65%,一手房成交数据同样也不好看,新房成交仅为2677套环比下降23%,成交数据是近一年来最低的。

在过去深圳的二手房成交量基本上都维持在8000套左右,现在4月下跌,5月下跌,6月甚至还要面临着下跌的迹象,根据贝壳研究院发布了6月1日至6月15日,深圳新房成交套数为2303套,二手房仅为1540套,均为近年来最低。

在传统的五六月是房地产的“小阳春”,现在似乎变得更加的平淡了。

在经过二十多年的发展之后,楼市的确出现了很大的水分,未来也的确需要下滑,但这并不说房子就不能买了。因为在整体下滑的背景下,各个城市之间的行情会出现分化,大城市的房地产市场依旧能保持上涨,最起码也能保持稳定。这一点从北京的二手房成交数据就能看出来。

去年北京的二手房市场出现了比较明显的震荡,特别是在进入下半年之后,北京的二手房成交量出现明显下跌,10月份更是徘徊在万套左右。但后期这种下跌行情最后还是出现了逆转,在12月份的时候北京二手房成交超过1.4万套。而且从整个下半年来看,北京的二手房成交量还是同比上涨了14%!这其实就透露出一个信号,那就是大城市的房地产市场依旧值得信赖。

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