上海成交量:年度总结|2019年上海二手住宅楼市成交量升价跌
来源|信义房屋企研室
荐读|2019年二手住宅共成交23.84万套，成交均价3.84万元/㎡，市场逐渐走出低谷，总体呈现量升价跌的走势。在当前市场状况下，预计2020年二手楼市将保持2019年下半年的成交走势。
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成交量:共成交23.84万套
2019年,上海二手住宅共成交23.84万套，较2018年上涨45.54%，位于近10年以来的第四位，市场逐渐走出2017、2018年的低谷。从2019年各月的成交走势来看，市场在3月呈现了小阳春，之后则出现低走行情，传统的“金九银十”也并未显现。在总体维稳的主基调下，市场整体表现较为乐观。
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成交均价 ：为3.84万元/㎡
2019年，上海二手住宅合同成交均价为3.84万元/ m 2 ，较2018年下降2.04%，从近10年的成交均价走势来看，近三年整体保持了平稳的走势。从2019年各月的合同成交均价来看，则呈现了先扬后抑的走势。从国家统计局发布的上海各月二手住宅销售价格指数来看，2019年同比呈现了先跌后涨的走势，环比则大多保持正增长或持平。
不过随着疫情缓解和复工复产，3月起楼市逐步回暖，成交量呈直线上升趋势，并在5月达到第一个峰值。此后6-9月，成交随着供应放量再次拉升。
11月，因上海出现疫情，供应再度陷入停滞。但12月疫情得到控制后新房集中入市，拉动成交量上升，最终以全年最高成交量收官，实现年末“翘尾”。
从月度新房成交均价来看，上半年出现小幅波动，下半年基本维持稳定，全年月度成交均价突破5万元/㎡。
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浦东、青浦、奉贤
为成交面积前三甲
从成交区域来看，南汇、青浦、宝山位列成交面积前三甲。
南汇为今年区域成交的NO.1，成交面积107.18万㎡，成交均价41559元/㎡。2019年上海自贸区临港新片区的设立、人才限购微调政策的落地，激活了临港楼市的热度，所以南汇成交量排位第一也正常。
青浦成交面积排名第二，为105.95万㎡，成交均价48384元/㎡。近年来，青浦土拍一直很活跃，而且有条不紊地推盘、去化、再拍地，供应充足。另外在大虹桥和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，尤其徐泾新盘逢开必火。
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2019热门板块，闵行浦江板块独占鳌头
闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥新城为成交量前三。
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千万级别中高档小区，1000万-2000万成交Top3
2019年1000万-2000万范围内成交量Top3的小区是：仁恒河滨城、世茂滨江花园、菊园。
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豪宅看这里！2000万以上豪宅成交top3
2019年最受青睐的2000万以上豪宅top3：翠湖天地、财富海景花园(张杨滨江花园)、星河湾荟苑(浦东星河湾)。
总结
2019年，上海二手住宅市场成交量预计在23.5万套左右，处于近10年来的第四位，说明市场逐渐走出2017、2018年的低谷。而成交均价变化不大，基本保持平稳的走势。
