上海成交量:年度总结|2019年上海二手住宅楼市成交量升价跌

股票学习网 发布:2022-03-24 15:03:40 阅读:67次

来源|信义房屋企研室

荐读|2019年二手住宅共成交23.84万套,成交均价3.84万元/㎡,市场逐渐走出低谷,总体呈现量升价跌的走势。在当前市场状况下,预计2020年二手楼市将保持2019年下半年的成交走势。

01

成交量:共成交23.84万套

2019年,上海二手住宅共成交23.84万套,较2018年上涨45.54%,位于近10年以来的第四位,市场逐渐走出2017、2018年的低谷。从2019年各月的成交走势来看,市场在3月呈现了小阳春,之后则出现低走行情,传统的“金九银十”也并未显现。在总体维稳的主基调下,市场整体表现较为乐观。

02

成交均价 :为3.84万元/㎡

2019年,上海二手住宅合同成交均价为3.84万元/ m 2 ,较2018年下降2.04%,从近10年的成交均价走势来看,近三年整体保持了平稳的走势。从2019年各月的合同成交均价来看,则呈现了先扬后抑的走势。从国家统计局发布的上海各月二手住宅销售价格指数来看,2019年同比呈现了先跌后涨的走势,环比则大多保持正增长或持平。

不过随着疫情缓解和复工复产,3月起楼市逐步回暖,成交量呈直线上升趋势,并在5月达到第一个峰值。此后6-9月,成交随着供应放量再次拉升。

11月,因上海出现疫情,供应再度陷入停滞。但12月疫情得到控制后新房集中入市,拉动成交量上升,最终以全年最高成交量收官,实现年末“翘尾”。

从月度新房成交均价来看,上半年出现小幅波动,下半年基本维持稳定,全年月度成交均价突破5万元/㎡。

2

浦东、青浦、奉贤

为成交面积前三甲

从成交区域来看,南汇、青浦、宝山位列成交面积前三甲。

南汇为今年区域成交的NO.1,成交面积107.18万㎡,成交均价41559元/㎡。2019年上海自贸区临港新片区的设立、人才限购微调政策的落地,激活了临港楼市的热度,所以南汇成交量排位第一也正常。

青浦成交面积排名第二,为105.95万㎡,成交均价48384元/㎡。近年来,青浦土拍一直很活跃,而且有条不紊地推盘、去化、再拍地,供应充足。另外在大虹桥和长三角一体化的影响下,青浦楼市表现活跃,尤其徐泾新盘逢开必火。

07

2019热门板块,闵行浦江板块独占鳌头

闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥新城为成交量前三。

08

千万级别中高档小区,1000万-2000万成交Top3

2019年1000万-2000万范围内成交量Top3的小区是:仁恒河滨城、世茂滨江花园、菊园。

09

豪宅看这里!2000万以上豪宅成交top3

2019年最受青睐的2000万以上豪宅top3:翠湖天地、财富海景花园(张杨滨江花园)、星河湾荟苑(浦东星河湾)。

总结

2019年,上海二手住宅市场成交量预计在23.5万套左右,处于近10年来的第四位,说明市场逐渐走出2017、2018年的低谷。而成交均价变化不大,基本保持平稳的走势。

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