上海成交量:等下行?你是不知道上海楼市多强劲!

股票学习网 发布:2022-03-25 15:28:58 阅读:26次

前两天业内使用的克尔瑞CRIC(中国房地产决策咨询系统)终于对内发布了2019年的数据,笔者给大家分享几个最重要的,并简单分析下这些数据意味着什么。基于数据,一家之言,仅供参考。

第一个要点

1000万以上豪宅,上海需求保持高增长

如下表,北上广深四大一线城市中1000万元以上的高端住宅成交量年增长22.4%,其中上海增长15%,强劲得很,基数也跟北京深圳不在一个量级上。

换句话说,中产偏上那一阶层人在哪里,大家心里有数了。

从总价来看,200万元以下的占比减少了1个百分点,1000万元以上的占比增加了1个百分点。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌,已跌至疫情前的月均成交水平,持续、密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降,杨雨蕾称,一是前期价格短期跳涨,涨得快跌得也快;二是核验价直指二手房市场,精准调控价格,有效降低了购房者对价格的预期;三是“三价就低”(银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格审批贷款额度)影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力,部分购房者被动下调预算。

一线城市全面遇冷

除上海外,北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。

中原地产研究中心统计数据显示,8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下滑10.7%,同比基本持平,但网签相对滞后,实际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整,8月单月新建住宅成交5394套。

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