上海成交量:等下行？你是不知道上海楼市多强劲！
股票学习网
发布:2022-03-25 15:28:58
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前两天业内使用的克尔瑞CRIC（中国房地产决策咨询系统）终于对内发布了2019年的数据，笔者给大家分享几个最重要的，并简单分析下这些数据意味着什么。基于数据，一家之言，仅供参考。
第一个要点
1000万以上豪宅，上海需求保持高增长
如下表，北上广深四大一线城市中1000万元以上的高端住宅成交量年增长22.4%，其中上海增长15%，强劲得很，基数也跟北京深圳不在一个量级上。
换句话说，中产偏上那一阶层人在哪里，大家心里有数了。
从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续、密集的楼市调控政策效果显著。
对于成交均价的下降，杨雨蕾称，一是前期价格短期跳涨，涨得快跌得也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期；三是“三价就低”（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度）影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。
一线城市全面遇冷
除上海外，北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%，同比基本持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套。
