上海一手房成交量数据:买房必看！上海11月一手房真实成交数据出炉！

来源：楼市独家

写在前面：

1. 本文所有统计数据时间为2018年11月1日-11月31日；

2. 成交价格仅包含一手房成交数据，不包含二手房；

3. 从房地产角度来看，原南汇与浦东、原闸北与静安，房价差异较大，因此在数据统计时仍然分开统计。

4、另外就是大家知道的“高价盘限签”，很多盘的网签套数稳定在每月几十套，但实际早就开盘认购完毕了。这部分开盘真实成交，可以持续关注《楼市独家》，将一如既往将真实开盘现场情况跟大家爆料更新！

11月上海新房市场迎来了一波供求的上扬，总供应面积突破了80万方，环比上涨18.5%，临近年关，为了应对年终业绩压力，房企入市意愿强烈，高供应也推动了成交。

价格方面，11月刚需和改善大规模推盘，在一定程度上稀释了前期大批豪宅入市带来的影响，11月新房成交均价稳定在了5.7w左右，而10月成交均价在6w+。

以下是最新出炉的

上海11月新房网签数据汇总

长宁区

黄浦区

静安区

2月，贝壳研究院监测的103城中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。此外，今年以来多地在落户门槛降低、增加购房补贴、公积金贷款门槛降低以及预售资金监管等方面出台激励措施。

以山东菏泽为例：近期菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%，降至最低20%。随后，江西赣州、河南驻马店、广东佛山等城市跟进“降首付比例”政策。截至2月25日，全国范围内至少有14个省份30多地发布“稳楼市”政策。

从国家层面看，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产政策的主要导向。近日，在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在贝壳研究院看来，政策面企稳，有助于市场筑底企稳，预计新房市场筑底过程将快速完成，上半年城市调控政策将保持适度放松。

贝壳研究院统计，今年1-2月，一线、二线及三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%，其中一线城市对于信贷向好政策的反应较为敏感，累计同比首先回调5个百分点，二三四级城市累计同比与上月基本持平。

数据来源：贝壳研究院

据贝壳研究院统计，今年1-2月全国重点66城商品住宅共成交2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，结束了连续12个月的同比增速下行走势。成都、南京等城市的新房签约量也保持了同比的平稳或增长，由于网签数据的签约周期影响，数据表现存在滞后性；广深成交保持低迷行情，主要受前期调控政策持续发酵影响，短期内难有起色。

新房成交价格方面则较为乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨。虽然2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个，但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。

同时，二手房市场也在核心城市的带动下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%。除了长三角、珠三角新房价格环比上涨外，各主要城市群二手房市场持续恢复。

“未来中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放。”曹晶晶指出，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。”

本文经「原本」原创认证，作者每日经济新闻

访问yuanben.io查询 【2A8RT3VV】获取授权信息转载授权