重庆成交量:市场成交|重庆楼市高温不退成交量连续四周破60万方

上周，供应量持续上涨，企业加大放量，住宅主导，商办发力；成交量持续高位，但上周集中备案减少，成交量有所回落。

一周数据

加大放量！ 单周供应量大涨82.98%

据克而瑞数据显示，5 月17日-5月23日，重庆主城区商品房供应58.37万方，环比上涨82.98%，供应量持续上涨，企业加大放量，住宅主导放量，商办项目发力。

成交量方面， 重庆主城区商品房成交60.53万方，环比下降12.48%。由于项目集中备案减少，成交量有所下滑，但 仍然处于高位，住宅为成交主力。

库存量方面， 截至5月23日，重庆主城区商品房库存量为1238万方，库存量持续下降，去化周期约为5.6个月。其中，商品住宅库存量584万方，去化周期2.9个月。

另外，上周渝北区夺区域销冠，单周成交26.78万方，占比47.08%；巴南区则位居第二，单周成交7.86万方，占比13.81%；排名第三的是沙坪坝区，单周成交4.69万方，占比8.24%。

开盘去化

新盘去化率持续增长 单周平均认购率66.08%

据克而瑞数据显示， 上周有6个项目开盘，16个项目加推，总共供应2426套房源，成交1603套房源，平均认购率66.08%。

具体来看，海成云境推出64套洋房，均价18811元/㎡，认购64套，认购率100%。

一个月成交39.39万方，大约就4000套房子，比去年同期减少69％。

有人估计说因为春节的影响。那应该春节影响所有的城市。

但成都二月份成交了10204套新房，面积和套数是重庆的2倍还多。

这一波调控，重庆受打击好像比其他城市更严重。

以往重庆价格虽不及成都，但成交量遥遥领先，还可以走量。

如今，量没了，到底是为什么呢？

是供应减少了，没房子卖了？

2021年年初，茄子溪商品房成交均价9676元/㎡，但在年末却上涨至13377元/㎡，均价涨幅高达38.25%。2022年1月，茄子溪板块商品房成交4.72万方，成交均价12363元/㎡，从去年板块成交最末尾一跃来到了第三名，是名副其实的“黑马”。

是什么让一直低调的茄子溪板块走入了购房者的视野？一是区域利好，不管是长江文化艺术湾区的建设，还是钓鱼嘴音乐半岛的启动，都让大渡口茄子溪逆袭了一把。其次是龙湖携天街入驻，对整个区域热度提升起到明显刺激作用。值得一提的是，龙湖焕城在1月成交2.79万方，占大渡口区商品房成交总量的59%。而且这个项目的住宅卖到了14000-15000元/㎡，不仅刷新了茄子溪板块的房价天花板，也在一定程度上带动了周边项目的房价。

从新房供应看，茄子溪板块的主要房源供应依旧来自于焕城，以及跟龙湖同期拿地的华宇+金科项锦绣原麓，而中南上悦城、荣盛城也有小部分房源加推。茄子溪板块的房源适合大渡口本区域，希望提高住房品牌品质的购房者入手。

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土主

重庆西科学城低密居住板块

接下来要说的土主，可能相较其他板块，大家会觉得陌生，其实它的来头并不小，和大学城、西永同属重庆科学城的重要组成部分。但不同于大学城和西永的成熟，土主板块目前处于刚起步阶段。

2021年，土主板块商品房成交5219套，排名14，成交均价约13499元/㎡，而2022年1月，该板块成交3.55万方，成交均价上涨至14425元/㎡。随着沙区政府落地土主，背后政策的加持，再加上土主隧道、礼嘉大桥的通车，土主板块在居住便捷性上极大的提高。与此同时，板块内还有规划建设中的轨道交通15号线、7号线、17号线，在商业配套上有佛罗伦萨小镇、融创文旅城商业等，其未来发展也是不容小觑。

当然，土主板块也存在着一系列的短板，比如因为该区域主要以科学城物流园为主，经过的大型车辆较多，会造成一定的噪音干扰。而且目前该板块的空置土地较多，未来土地供应量较大，会拉长整个区域的发展周期。

但土主板块正因有大量的土地供应，且地势平坦，目前建设的产品以低密大平层、别墅、洋房为主，未来居住环境将会非常纯粹舒适。3-4月，土主上新加推的项目有重庆融创桃花源、招商渝天府、万科招商理想城、首创禧悦学府、花样年霍克尼的好时光等，非常值得期待。

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