重庆成交量:市场成交|重庆楼市高温不退成交量连续四周破60万方

股票学习网 发布:2022-03-27 15:11:37 阅读:35次

上周,供应量持续上涨,企业加大放量,住宅主导,商办发力;成交量持续高位,但上周集中备案减少,成交量有所回落。

一周数据

加大放量! 单周供应量大涨82.98%

据克而瑞数据显示,5 月17日-5月23日,重庆主城区商品房供应58.37万方,环比上涨82.98%,供应量持续上涨,企业加大放量,住宅主导放量,商办项目发力。

成交量方面, 重庆主城区商品房成交60.53万方,环比下降12.48%。由于项目集中备案减少,成交量有所下滑,但 仍然处于高位,住宅为成交主力。

库存量方面, 截至5月23日,重庆主城区商品房库存量为1238万方,库存量持续下降,去化周期约为5.6个月。其中,商品住宅库存量584万方,去化周期2.9个月。

另外,上周渝北区夺区域销冠,单周成交26.78万方,占比47.08%;巴南区则位居第二,单周成交7.86万方,占比13.81%;排名第三的是沙坪坝区,单周成交4.69万方,占比8.24%。

开盘去化

新盘去化率持续增长 单周平均认购率66.08%

据克而瑞数据显示, 上周有6个项目开盘,16个项目加推,总共供应2426套房源,成交1603套房源,平均认购率66.08%。

具体来看,海成云境推出64套洋房,均价18811元/㎡,认购64套,认购率100%。

一个月成交39.39万方,大约就4000套房子,比去年同期减少69%。

有人估计说因为春节的影响。那应该春节影响所有的城市。

但成都二月份成交了10204套新房,面积和套数是重庆的2倍还多。

这一波调控,重庆受打击好像比其他城市更严重。

以往重庆价格虽不及成都,但成交量遥遥领先,还可以走量。

如今,量没了,到底是为什么呢?

是供应减少了,没房子卖了?

2021年年初,茄子溪商品房成交均价9676元/㎡,但在年末却上涨至13377元/㎡,均价涨幅高达38.25%。2022年1月,茄子溪板块商品房成交4.72万方,成交均价12363元/㎡,从去年板块成交最末尾一跃来到了第三名,是名副其实的“黑马”。

是什么让一直低调的茄子溪板块走入了购房者的视野?一是区域利好,不管是长江文化艺术湾区的建设,还是钓鱼嘴音乐半岛的启动,都让大渡口茄子溪逆袭了一把。其次是龙湖携天街入驻,对整个区域热度提升起到明显刺激作用。值得一提的是,龙湖焕城在1月成交2.79万方,占大渡口区商品房成交总量的59%。而且这个项目的住宅卖到了14000-15000元/㎡,不仅刷新了茄子溪板块的房价天花板,也在一定程度上带动了周边项目的房价。

从新房供应看,茄子溪板块的主要房源供应依旧来自于焕城,以及跟龙湖同期拿地的华宇+金科项锦绣原麓,而中南上悦城、荣盛城也有小部分房源加推。茄子溪板块的房源适合大渡口本区域,希望提高住房品牌品质的购房者入手。

04

土主

重庆西科学城低密居住板块

接下来要说的土主,可能相较其他板块,大家会觉得陌生,其实它的来头并不小,和大学城、西永同属重庆科学城的重要组成部分。但不同于大学城和西永的成熟,土主板块目前处于刚起步阶段。

2021年,土主板块商品房成交5219套,排名14,成交均价约13499元/㎡,而2022年1月,该板块成交3.55万方,成交均价上涨至14425元/㎡。随着沙区政府落地土主,背后政策的加持,再加上土主隧道、礼嘉大桥的通车,土主板块在居住便捷性上极大的提高。与此同时,板块内还有规划建设中的轨道交通15号线、7号线、17号线,在商业配套上有佛罗伦萨小镇、融创文旅城商业等,其未来发展也是不容小觑。

当然,土主板块也存在着一系列的短板,比如因为该区域主要以科学城物流园为主,经过的大型车辆较多,会造成一定的噪音干扰。而且目前该板块的空置土地较多,未来土地供应量较大,会拉长整个区域的发展周期。

但土主板块正因有大量的土地供应,且地势平坦,目前建设的产品以低密大平层、别墅、洋房为主,未来居住环境将会非常纯粹舒适。3-4月,土主上新加推的项目有重庆融创桃花源、招商渝天府、万科招商理想城、首创禧悦学府、花样年霍克尼的好时光等,非常值得期待。

#乐居#

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