昆山成交量:2020年昆山房价(新房)走势,2020年昆山房价在这样的走势下,新房交易量如何?

股票学习网 发布:2022-03-28 15:23:33 阅读:66次

又是一个月的第一天,七鱼数据给大家公示房价走势的日子,今天鱼小七给大家整理一下上海后花园——昆山的房价走势。

今年一整年,网上时不时会有昆山的房价一直在跌吗?昆山的房价值得买吗?昆山的房价趋势怎么样?

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板块对比:

开发区拿地面积&金额占比最高,其次高新区

剔除拆迁安置房、租赁用房、定销房、商服及其他用地后,2021年昆山市涉宅类用地总计成交13宗,其中 开发区、高新区3宗张浦镇2宗花桥、周市镇、陆家嘴、巴城镇、周庄镇1宗;从出让面积和金额来看,开发区占地面积28.4万㎡,占比41%,金额59.0亿元,占比39%,成交占地面积和成交金额为昆山市各板块第一。

从各板块平均楼面价来看,花桥成交楼面价13080元/㎡排行第一。板块内仅成交一宗地块。该地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,为象屿底价摘得。目前拟建10栋25-26F高层,规划住宅户数1384户,有88㎡、98㎡、118㎡三种户型。周市镇成交楼面价12735元/㎡排行第二,周市镇仅成交一宗地块。该地块位于周市镇青阳北路东侧、金浦路北侧,经过10轮报价,最终昆山钜康房产拿下,溢价率 5.39%。高新区成交楼面价11775元/㎡排行第三,成交三宗地块。其中高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块成交楼面价最高,为17167元/㎡,被碧桂园摘得。目前已公开案名(碧桂园瑰丽江樾苑)。

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房企拿地:以龙头房企、国央企为主,持续深耕昆山

2021年昆山市成交13宗涉宅用地(剔除拆迁安置房、租赁用房、定销房),平均溢价率2.5%,其中8宗底价成交,拿地房企多以 龙头房企、国央企开发商为主。碧桂园、象屿地产等品牌房企继续深耕;城投、金融街、中建七局地产等国企央企斩获地块。

中南世纪城37号楼,116套房源29秒抢光!

新力中央公园5#号楼,开盘即售罄!

信城梦想BOX4#楼,开盘热卖……

一波现场热图感受一下~

铂翠花园开盘现场:4月19日加推了5#号楼房源,本次加推的户型为126㎡的2+2房的鲸式户型,共计加推44套房源,均价为24500元/㎡,总价约为308万/套左右。

花桥信城梦想BOX开盘现场:5月1日推出新房源,首推4#楼的70多套房源建筑面积约30㎡,4#楼的28层6梯48户,预计2020年10月30日交房。

库存充足 上半年楼市库存量74902套

目前昆山的新房市场,在售项目屈手可数,近半年的火热成交,是否已经令昆山的新房库存捉襟见肘?

截止到6月30日,昆山各区尚余新房库存74902套。对比年初的80539套,去化房源数量5637套。从库存数量来看,花桥以26731套占成为上半年库存大户,而城北则紧随其后,以13735套的数量随时补仓。

看似库存充足,实则目前新房在售并不多。所小房统计,除去商业、别墅、公寓类项目,目前昆山的住宅库存数量在50000套左右,存量充足。

说起库存,小房忍不住要提下土地市场。经历今年的首场土拍,土地市场又增加了5块含金量极高的地块。未来2-3年内,昆山楼市将有大批房源补仓入市。

东西并行 上半年楼市成交top10榜单

上半年,说起楼市最火的楼盘,城东的中南世纪城一定算一个,开盘当天,116套房源29秒抢光。但是,小房打开这份top10榜单,仍然忍不住感慨一下,其实昆山的楼市,真正是“没有最火,只有更火”。有的区域刚拿预售,开盘成交量看好,比如城西区域的印象花园、漫栖园和花桥区域的天誉名邸;有的区域则以存量成交见长,比如城东区域的昇悦居等楼盘。

总体来看,Top10榜单中的楼盘高品质可见一斑。

在这份榜单中,刚需楼盘仍然在成交楼盘中占据重要比例,同时多盘在售房型中兼顾刚需、改善两个购房群体,博得众多购房人青睐。

而从热门楼盘所在位置来看,城东、城西、城北、城南、花桥五分天下。前十名榜单中,上半年成交的大热板块花桥仅一席入选,纠其原因,楼盘总价高、在售楼盘数量多、单盘成交量难敌市内楼盘是主因。而乡镇楼盘此次未能冲入前十榜单,也是比较遗憾,考虑到乡镇板块大多体量较小,也是较难上榜!

2019上半年成交top50榜单

除了top10榜单,

所有的总结,都是为了发现其中的规律,从而指导和展望未来。昆山楼市上半年房价稳、成交高、存量足,市场购买以刚需为主,可见目前市场处于调控之后的观望停滞期,看后续,需求积累一段时间后,政策或许会再次调整跟进,释放一波新热度!2019下半年,昆山楼市再出发!

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