7月二手房成交量:降！降！降！杭州二手房成交量“三连降”！7月或跌破7000套~

7月还没过完，小编的朋友圈已经出现了这样的情况：

图片来源：朋友圈

甚至有中介私信问小编求介绍：“小姐姐，有没有考虑买房的朋友帮我介绍下，最近二手房行情不太好，一直没客户上门。”

还有些中介出发文中出现了 “没有中介费”、“房东诚心出”、“捡漏房，速度！”、“降价50万”等词的朋友圈文案。

图片来源：朋友圈

但小编发现，此类朋友圈文案持续时间非常长，常常一套房源两周反复在朋友圈出现，都没有卖出去。

一时间，“二手房成交市场降温”的消息不胫而走。

杭州二手房周成交量经历“3月连降”

即将重演2018下半年行情？

数据显示，2021年7月杭州二手房 成交量仅5018套（截至7月25日）， 日均约200套。

新房供应节奏控制叠加打新资格升级，新房住宅成交量已连续4个月低位震荡。

佳兆业壹都汇大厦、利德悦府、丁山河畔、星河盛境府是龙岗区的主力成交楼盘，2021年7月龙岗区成交853套新房住宅，环比增加12.7%，成交面积72395平方米，环比增加2.8%。

坪山区2021年7月成交762套新房住宅，环比增加27.0%，成交面积71316平方米，环比增加26.2%。润樾山花园、玺悦台、佳华领悦广场等是坪山区的主力成交楼盘。

越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、万科都会四季花园、兴围华府等是宝安区的主力成交楼盘，2021年7月宝安区成交416套新房住宅，环比减少2.3%，成交面积44624平方米，环比减少0.4%。

90㎡以下刚需产品 成交占全市新房住宅总量的52.6%

2021年7月深圳成交3028套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1594套，占全市总量的52.6%；

90-144㎡改善型产品成交1358套，占总量的44.8%；

在政策持续高强度的管控下，外界对于房产经纪人的“敌意”也在加深。

8月18日，杭州官方上线一则“个人自主挂牌房源”的消息，激起了关于中介行业存在合理性的“全国性大讨论”。几天后，市面上流传出中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法，虽后来被证为谣言，但仍抑制不住群众吃瓜批判。

天下苦中介久矣，急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗？”，成为不少购房者内心的期盼。

在房地产狂奔的年代，房产经纪人卖别墅一个礼拜，自己买了一套别墅的事迹并不少见。“两头吃”、“黑中介”、“炒房客帮凶”的标签一度让房产中介们成为了众矢之的，似乎他们也是抬高房价的“帮凶”。

住建部在整顿中介的相关文件中，提到过不少房产中介乱象，比如套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取“茶水费”等。

“你不能一棒子敲死所有人，否认中介在市场中的作用。”朱理光反驳道，房产中介行业的确需要监管治理，但想要取缔，仍不现实。

图源：Pexels

罗飞也持有同样的看法，“选房、看房，比对各个银行的具体贷款方案与贷款利率，每一项都是学问，如果没有中介，难道你要挨家挨户去敲门问吗？又如何解决买房事后保障问题。”

“中介就像缓冲带，夹在买卖双方之间，风险与收益是并行的。”罗飞如此定义自己的职业。可如今，原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。

房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家，房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师，他们接受的是单边委托，代表的是各自买卖双方，去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”朱理光介绍，而在中国，房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易，并且快速从中获利，他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”

另一方面，随着行业门槛提高，对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变，“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务，而不是单纯靠信息垄断赚钱。”罗飞也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。

“房产中介不会消失，我几乎可以肯定。但三年前由房地产龙头万科喊出的那句‘活下去’，如今对中介也不再只是一个口号。”朱理光称。

撰文丨郭梓昊

编辑丨马妮

版式丨何国洋

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