7月二手房成交量:降!降!降!杭州二手房成交量“三连降”!7月或跌破7000套~

股票学习网 发布:2022-03-29 15:28:58 阅读:63次

7月还没过完,小编的朋友圈已经出现了这样的情况:

图片来源:朋友圈

甚至有中介私信问小编求介绍:“小姐姐,有没有考虑买房的朋友帮我介绍下,最近二手房行情不太好,一直没客户上门。”

还有些中介出发文中出现了 “没有中介费”、“房东诚心出”、“捡漏房,速度!”、“降价50万”等的朋友圈文案。

图片来源:朋友圈

但小编发现,此类朋友圈文案持续时间非常长,常常一套房源两周反复在朋友圈出现,都没有卖出去。

一时间,“二手房成交市场降温”的消息不胫而走。

杭州二手房周成交量经历“3月连降”

即将重演2018下半年行情?

数据显示,2021年7月杭州二手房 成交量仅5018套(截至7月25日), 日均约200套。

新房供应节奏控制叠加打新资格升级,新房住宅成交量已连续4个月低位震荡。

佳兆业壹都汇大厦、利德悦府、丁山河畔、星河盛境府是龙岗区的主力成交楼盘,2021年7月龙岗区成交853套新房住宅,环比增加12.7%,成交面积72395平方米,环比增加2.8%。

坪山区2021年7月成交762套新房住宅,环比增加27.0%,成交面积71316平方米,环比增加26.2%。润樾山花园、玺悦台、佳华领悦广场等是坪山区的主力成交楼盘。

越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、万科都会四季花园、兴围华府等是宝安区的主力成交楼盘,2021年7月宝安区成交416套新房住宅,环比减少2.3%,成交面积44624平方米,环比减少0.4%。

90㎡以下刚需产品 成交占全市新房住宅总量的52.6%

2021年7月深圳成交3028套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1594套,占全市总量的52.6%;

90-144㎡改善型产品成交1358套,占总量的44.8%;

在政策持续高强度的管控下,外界对于房产经纪人的“敌意”也在加深。

8月18日,杭州官方上线一则“个人自主挂牌房源”的消息,激起了关于中介行业存在合理性的“全国性大讨论”。几天后,市面上流传出中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法,虽后来被证为谣言,但仍抑制不住群众吃瓜批判。

天下苦中介久矣,急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗?”,成为不少购房者内心的期盼。

在房地产狂奔的年代,房产经纪人卖别墅一个礼拜,自己买了一套别墅的事迹并不少见。“两头吃”、“黑中介”、“炒房客帮凶”的标签一度让房产中介们成为了众矢之的,似乎他们也是抬高房价的“帮凶”。

住建部在整顿中介的相关文件中,提到过不少房产中介乱象,比如套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取“茶水费”等。

“你不能一棒子敲死所有人,否认中介在市场中的作用。”朱理光反驳道,房产中介行业的确需要监管治理,但想要取缔,仍不现实。

图源:Pexels

罗飞也持有同样的看法,“选房、看房,比对各个银行的具体贷款方案与贷款利率,每一项都是学问,如果没有中介,难道你要挨家挨户去敲门问吗?又如何解决买房事后保障问题。”

“中介就像缓冲带,夹在买卖双方之间,风险与收益是并行的。”罗飞如此定义自己的职业。可如今,原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。

房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家,房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师,他们接受的是单边委托,代表的是各自买卖双方,去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”朱理光介绍,而在中国,房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易,并且快速从中获利,他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”

另一方面,随着行业门槛提高,对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变,“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务,而不是单纯靠信息垄断赚钱。”罗飞也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。

“房产中介不会消失,我几乎可以肯定。但三年前由房地产龙头万科喊出的那句‘活下去’,如今对中介也不再只是一个口号。”朱理光称。

撰文丨郭梓昊

编辑丨马妮

版式丨何国洋

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