楼市成交量上升:楼市成交量下滑,库存上升,南通成长三角第一个两成首付城市

股票学习网 发布:2022-04-04 15:43:21 阅读:21次

来源:界面新闻

从2021年上半年的火热到市场调整下行,持续供过于求的南通楼市也加入“两成首付”城市队列。南通也由此成为这一轮长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。

界面新闻获悉,南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在近期宣布下调个人住房贷款首付比例,首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前最低30%调低至最低20%。

除了降低首付比例,南通各大银行也在下调房贷利率。根据各大银行最新利率情况,南通市场首套房的主流利率是4.9%,二套主流利率为5.25%。大部分银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间,二套房房贷利率在5.05-5.5%之间。与去年相比,放款速度也有明显加快,几天就可以放款。

值得注意的是,在各大银行宣布降低首付款比例后,南通开发商迅速跟进,纷纷推出“首付2成起”的海报吸引购房者。

房地产税出台初期,必然会引发部分城市投资客抛售房产,从而短时间内导致楼市挂牌量暴增。

楼市供应量加大,加上新政策出台的观望期和过渡期价格必然会在短时间房价会稍微日下调(注意不是下跌)。

在各方情绪稳定后,房地产税作为一个长效机制的作用会发挥,稳定楼市,去库存,挤压楼市泡沫,让房地产市场健康发展。

另外一万间认为楼市都将迎来一个放松回暖的复苏期的原因,是我们要稳定国内经济(房地产是国内事实上的经济支柱行业),应对将要发生的经济危机。

因为今年除中国外,全球房价暴涨,通货膨胀厉害。

根据央视财经报道,截止到今年第二季度,全球房价平均上涨了约9.2%。

其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。

房价上涨的原因多种多样,但不外乎市场和货币政策。

为应对疫情发达国家纷纷推出超级经济刺激计划,在财政猛烈扩张的同时,货币政策达到了前所未有的宽松程度。

房价暴涨就是货币超发后出现的一场“后遗症”。

面对全球白热化的“经济刺激计划”,我们国家现在时刻谨防着发达国家通货膨胀对我们经济的影响。

稳定楼市,让楼市恢复正常秩序迫在眉睫。

在明年的楼市会发生什么

明年楼市最明显的事情就是,楼市成交量会起来。

除了是各种刺激楼市的利好事件发生,还有很大一部分原因是在今年压抑的需求被释放,大量涌入楼市。

加上明年房地产税试点落地,必然也会引发一波恐慌抛售,到时候市场放盘量增加,价格下调,将会吸引更多刚需入场买房。

不过城市之间分化的进一步加剧,一二线城市量价齐涨(平稳上涨),三四线城市平稳过渡甚至回落。

但是投资者还是要悠着点,不用以为明年又是大展身手的时机。

按照今年重点城市被炒火起来的二手房、小产权房、法拍房,基本是火一个扑一个。

明年对于楼市投机行为也是严打的状况,基本宏观调控的手是一直悬在楼市上空的。

因为“坚持房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期”在2021年叫了一年,在2022年肯定也是要践行下去的。

三、开盘资讯

本周开盘节奏:快!,加推节奏密集,即拿证即开盘。开盘聚焦主要在建发城北和城南2个项目。而建发云著北区在同期项目中,网签去化率也是数一数二。

四、楼市动态

五月已然到来,各大楼盘也是加足马力,营销活动不断,接下来纯新盘也不少,相信五月的楼市也是热闹非凡 。

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